Indicadores sobre inquilinos morosos que debe saber
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La certificación de la deuda debe ser expedida por el Administrador. La certificación no es de la deuda que mantenga el propietario con la Comunidad en el momento de realizarse la misma, sino del acuerdo adoptivo en la misma donde se liquide la deuda. Solo se puede reclamar judicialmente la deuda que corresponda a la Concilio liquidatoria de la deuda.
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Lo primero que hay que hacer para sacar al inquilino moroso es una comunicación en firme -la mejor opción es el burofax- en la que aparezca la cantidad que debe y el plazo que tiene para pagarla (se recomienda acertar un mes).
Desde el inicio del proceso de petición de la deuda hasta el cobro de la misma pueden transcurrir de media entre uno y dos año.
Ese certificado puede servir al arrendador para pedir en el futuro al inquilino los daños que se hayan apreciado en la casa.
Incomparecencia del demandado que ni paga, ni se opone. En este caso se archiva el procedimiento monitorio y se inicia el despacho de ejecución.
No es lo mismo un propietario que decide no abonar las cuotas sin justificación legítimo alguna, que aquel que prueba de modo contrastada su desliz de fortuna para hacer frente al pago de los recibos y no cuenta con historial de morosidad.
Si el demandado no comparece delante el tribunal o no se opone a la demanda, éste deberá de hacer frente a sus pagos o el magistrado ordenará la ejecución de los fortuna del deudor con fin de saldar la deuda, pudiendo ser embargados hasta cubrir la cantidad adeudada.
Cómo rematar con here los vecinos morosos en las comunidades: "Obligan al resto de dueños a cubrir su parte para soportar los gastos"
Todo propietario debe contribuir con el suscripción de la cuota estipulada en los estatutos. Este plazo debe corresponder a la cantidad necesaria para adivinar frente a los pagos de suministros y servicios contratados, así como para contribuir al fondo de reserva de la comunidad.
Los vecinos morosos son uno de los problemas más incómodos y desagradables que podemos padecer en una comunidad. Y es que no abonar los pagos correspondientes a los servicios de la comunidad tiene consecuencias que afecta a todos y cada uno de los vecinos, aunque que afectan a la gestiones de todo el edificio y repercuten de forma directa en su estado.
Si ha recibido el monitorio desde el Audiencia poco puede hacer. Puede plantearlo en el tiempo que le dan para resolverlo y si la otra parte está de acuerdo podrían dejar el tema resuelto antaño de acontecer a la orden de ejecución.
Participar de manera activa en las juntas y reuniones, decidiendo en aquellos temas que afecten a la comunidad de propietarios.
El origen y la cuantía de la deuda. En este caso el origen de la deuda se corresponderá con todas las cantidades que le sean debidas a la comunidad en concepto de gastos comunes, tanto si son ordinarios como extraordinarios, generales o individualizables, o fondo de reserva. Con relación a la cuantía hay que tener en cuenta que sólo pueden ser objeto de demanda las cantidades previamente liquidadas y notificadas al propietario.